Hiện nay, dù nhiều bạn làm trong ngành xây dựng nhiều lúc cũng khó phân biệt được từng loại nhà. Ví dụ như nhà tạm là gì? Thiết kế của nhà tạm có gì khác so với những loại nhà thông thường? Nhà tạm được Quy định như thế nào?
Hiểu được các thắc mắc trên, hôm nay, Miền Địa Ốc sẽ giải thích những câu hỏi quay quanh nhà tạm. Nếu bạn cũng có yêu cầu đến chủ đề này, đừng bỏ lỡ bài viết hữu ích sau đây.
Nhà tạm là gì?
Khoản 3 Điều 62 Luật Xây dựng quy định: “Việc xây dựng công trình, nhà ở riêng biệt trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch”.
Sau khi quy hoạch chi tiết được phê duyệt và công bố. Nếu Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi thì các cá nhân, tổ chức trong khu vực quy hoạch được phép tiếp diễn khai thác sửa chữa, cải tạo, sử dụng, xây dựng tạm theo quy định của pháp luật.
Nhà tạm là những công trình xây dựng mang tính chất “tạm bợ”, nhất thời. Nên không được đầu tư về cả chất liệu xây dựng lẫn thiết kế.
Nhà tạm thường được xây từ gỗ, tre, vẩu, tường nhà thường sử dụng đất hoặc toocxi để bao quanh. Phần mái được gia công bằng mái rạ hoặc mái lá, giúp ngôi nhà bớt hấp thụ nhiệt và mát vào mùa hè.
Nhà tạm được hiểu là nhà ở riêng biệt được sử dụng trong thời hạn nhất định dựa theo quy hoạch. Do được xây dựng để sử dụng trong khoảng thời gian ngắn nên tiện nghi trong căn nhà cũng không được đầy đủ.
Xem thêm thông tin:
- Tín dụng đen là gì? Cách nhận ra tín dụng đen như thế nào?
- Phân chia tài sản sau ly hôn như thế nào đúng pháp luật?
- Môi trường đầu tư là gì? Đặc điểm và ý nghĩa Môi trường đầu tư.
- BHK là đất gì? Đất BHK có chuyển đổi thành đất thổ cư được không?
Những quy định khi xây nhà tạm
Điều kiện để việc xây nhà tạm phải xin cấp phép xây dựng căn cứ vào khoản 30 Điều 3 và Điều 94 Luật xây dựng 2014 như sau:
– Nhà xây dựng tạm là nhà ở riêng biệt được sử dụng trong thời hạn nhất định.
– Nhà tạm nằm trong khu vực phân khu quy hoạch xây dựng của Nhà nước. Tuy được đã công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất và áp dụng xây dựng của cơ quan chức năng.
– Nhà tạm phải phù hợp với quy định về qui mô công trình do UBND cấp tỉnh ban hành cho từng khu vực. Thời hạn hiện hữu của nhà tạm dựa theo lịch trình thực hiện quy hoạch đã được phê duyệt.
– Người dựng nhà tạm cần cam đoan tự phá dỡ khi nhà tạm hết thời hạn sử dụng được ghi trên giấy tờ phép xây dựng tạm. Nếu không tự giác phá dỡ có khả năng sẽ bị cưỡng chế và chịu hoàn toàn mọi trách nhiệm, chi phí cho việc phá dỡ.
Ngoài ra căn cứ vào khoản 1 Điều 93 Luật xây dựng 2014, nhà tạm còn phải cung cấp các điều kiện sau:
– Nhà tạm phải phù hợp nhằm mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch được Nhà nước phê duyệt.
– Nhà tạm phải đảm bảo riêng biệt cho công trình nội khu và các công trình xung quanh. Cùng các đề nghị về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, an toàn hạ tầng kỹ thuật, giao thông,…
Đồng thời, chắc chắn khoảng cách an toàn đến công trình quan trọng có liên quan đến di tích lịch sử, an ninh – quốc phòng.
– Nhà tạm cần thiết kế xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014 về nhà ở riêng lẻ.
Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà tạm
Căn cứ vào Điều 93 Luật xây dựng 2014 và Điều 13 Thông tư 15/2016/TT-BXD về cấp giấy phép xây dựng. Hồ sơ đề nghị bao gồm:
– Tờ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn.
– Giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu, sử dụng đất và nhà ở theo quy định của Luật đất đai (bản sao công chứng).
– Giấy đăng ký kinh doanh, chứng chỉ hành nghề của chủ trì thiết kế (sao y bản chính). Cùng bản kê khai kinh nghiệm, năng lực của đơn vị tư vấn.
– Bản thiết kế nhà ở (02 bộ), bao gồm các giấy tờ sau:
+ Sơ đồ vị trí nhà tạm.
+ Bản vẽ mặt bằng ranh giới lô đất xây nhà tạm (tỷ lệ 1/50 – 1/500).
+ Bản vẽ mặt bằng vị trí nhà tạm trên lô đất (tỷ lệ 1/50 – 1/500).
+ Bản vẽ mặt cắt móng xây nhà tạm (tỷ lệ 1/50).
+ Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt và mặt đứng chính của nhà tạm (tỷ lệ 1/50 – 1/200).
+ Bản vẽ mặt bằng móng nhà tạm (tỷ lệ 1/100 – 1/200).
+ Sơ đồ đấu nối hệ thống xử lý chất thải, cấp thoát nước, điện, viễn thông (tỷ lệ 1/50 – 1/200).`
Nhà tạm được cấp phép xây dựng có thời hạn có qui mô không quá 04 tầng (bao gồm cả tum). Chiều cao từ mặt đất đến phần cao nhất của nhà không quá 15m, không được có tầng hầm, bán hầm.
Chủ đầu tư cần có bản cam đoan tự phá dỡ nhà tạm khi hết thời hạn hiện hữu, được ghi trên giấy tờ phép xây dựng có thời hạn. Đối với phần công trình đưa đến sau khi công bố quy hoạch, chủ đầu tư không được đề nghị bồi thường.
Căn cứ vào Điều 103 luật xây dựng 2014 và Điều 17 Thông tư 15/2016/TT-BXD. Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận và cấp giấy phép xây dựng nhà tạm là UBND quận, huyện.
Thông qua bài viết, hy vọng bạn đã có thêm những kiến thức để hiểu nhà tạm là gì? Nếu bạn có yêu cầu đến những nội dung tương tự, hãy theo dõi Miền Địa Ốc để có không ít thông tin giải thích hữu ích.
