Kinh doanh bất động sản thế nào để có lãi?

Lựa chọn loại BĐS để đầu tư

Bước đầu tiên bạn phải làm là chọn loại BĐS khi quyết định đầu tư vào thị trường này. Việc này tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố, nhưng quan trọng nhất là khả năng tài chính của bạn. Theo ý kiến của các chuyên gia, đầu tư vào những loại hình BĐS Sau đây sẽ cho khả năng sinh lời cao nhất:

  • Mua BĐS tốt nhất
    • Hãy chọn mua nhà đất tại những nơi người có tiền hay lui tới. Chắc chắn, ở đây sẽ cực kì tiện lợi về vị trí, khí hậu, môi trường xung quanh, những dịch vụ tiện ích… Không những thế, BĐS của bạn lại có thể tiện lợi “lọt vào mắt xanh” của các đại gia, từ đó thu về khoản lợi nhuận không hề nhỏ.
  • Mua BĐS tọa lạc ngay thuận lợi
    • Yếu tố vị trí và môi trường quyết định rất nhiều về tiềm năng của BĐS đầu tư.
    • Nếu đủ khả năng tài chính, nên mua BĐS có diện tích rộng vì nó hứa hẹn mức lợi nhuận cao.
    • Nên mua đất tại những đường trục hạ tầng giao thông chính ở những khu vực ven đô đang có xu hướng trở nên tân tiến vì khả năng cao giá sẽ tăng theo thời gian.
  • Đầu tư vào nhà cho thuê
    • Đầu tư vào những ngôi nhà cho hộ gia đình đơn lẻ thuê là phương pháp tốt nhất dành cho những NĐT tầm trung trong việc mua, quản lý tài chính, quản lý và bán các ngôi nhà đó. Bạn sẽ không còn cần tốn quá nhiều công sức hay thuê nhiều nhân công để quản lý như ở những tòa nhà cho nhiều người thuê.
  • Chọn BĐS thích hợp với thị hiếu cộng đồng
    • Một trong những hướng đầu tư BĐS mang lại hiệu quả cao là xây dựng những khu nhà để bán lại hoặc cho thuê. Tuy nhiên, bạn cần quan tâm đến và tính toán kỹ về loại hình như khách sạn, dãy phòng trọ… Đừng gắng sức mở một khách sạn nơi “đồng không mông quạnh” hay một nhà hàng sang trọng tại khu công nghiệp…

kinh doanh bat dong san the nao de co lai

Nhờ chuyên gia BĐS tư vấn

Những chuyên gia BĐS sẽ cho bạn những lời khuyên, tư vấn nhằm giúp cho quy trình giao dịch diễn ra thuận lợi, đồng thời còn hạn chế tối đa những rủi ro, rắc rối người mua bán nhà hay các vấn đề về pháp lý.

  • Vậy những chuyên gia đó là ai và họ giúp được gì cho bạn?
    • Chuyên viên tư vấn BĐS sản chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ bạn tìm mua được những BĐS thích hợp yêu cầu và khả năng tài chính.
    • Nhân viên môi giới là đối tượng bạn cần phải có mối quan hệ hợp tác vĩnh viễn để giúp bạn bán BĐS được giá.
    • Luật sự hoặc nhân viên tư vấn pháp lý để giúp bạn theo dõi hợp đồng, các điều khoản và tính pháp lý của giấy tờ nhà đất.
    • Kiến trúc sư có chuyên môn cao sẽ hỗ trợ bạn kiểm tra những lỗi của ngôi nhà, tư vấn cho bạn về việc nâng cấp, sửa sang, hoặc có những bản thiết kế độc đáo làm tăng giá trị nhà bán.

Cân nhắc về “túi tiền” trước lúc đầu tư bất động sản

Chi tiền vào kênh đầu tư BĐS thường đòi hỏi một lượng lớn tiền mặt. Chính vì thế, bạn cần tính toán kỹ càng khả năng tài chính của mình trước lúc quyết định đầu tư.

  • Có hai cách tìm kiếm nguồn vốn phổ biến là:
    • Vay ngân hàng: cần quan tâm đến lãi suất, thời hạn cho vay cũng như khả năng chi trả của mình, tránh việc phải trả một khoản lãi lớn vì nguồn tiền đầu tư và không nhỏ.
    • Huy động tiền thư thả từ người thân: cần thỏa thuận rõ rệt về mức chia lợi nhuận, tránh vướng phải các vấn đề tranh chấp sau này.

Điểm mấu chốt của kinh doanh BĐS là tiên liệu và ước tính cụ thể về độ rủi ro và mức lợi nhuận tiềm năng. Từ đó, các bạn sẽ tính toán được thời điểm mua bán nhà đất và có thời cơ thu lợi nhuận cao hơn so với lãi suất ngân hàng phải trả.

  • Một số gợi ý dành cho bạn:
    • Tìm ra chiến lược kinh doanh thích hợp cho từng giai đoạn.
    • Xác định được chu kỳ của bất động sản.
    • Cân nhắc về tiềm năng phát triển.
    • Lựa chọn đúng thời điểm thích hợp để bán bất động sản.

Đây cũng chính là phương pháp hay đầu tư thành công của các NĐT chuyên nghiệp.

Phonhadat.vn theo TCTC

Xem thêm