Giá căn hộ sẽ 'leo thang' sau sốt đất?

4 năm trước

chi phí đất chiếm khoảng 30 35 tổng mức đầu tư trong 1 quần thể nên nhiều chuyên gia lo ngại cơn sốt đất thời gian qua sở hữu thể sẽ kích giá căn hộ đi lên.

Mới đây, trong 1 buổi lễ ký kết hợp tác, ông Lương Trí Thìn - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh cho rằng, cơn sốt đất tại vùng ven Sài Gòn thời gian qua sở hữu sự tác động rất lớn đến giá bán căn hộ. Ông Thìn nhấn mạnh, một vài quần thể nhà chung cư hình thành từ năm 2017 trở đi sở hữu thể sẽ thiết lập mặt bằng giá mới sở hữu chiều hướng nhích lên do chủ đầu tư buộc phải tăng mạnh kinh phí cho quỹ đất.

Ông Thìn phân tích, sau cơn sốt đất rộ lên từ nửa đầu năm 2017, nhiều quận huyện vùng ven Sài Gòn sở hữu mức tăng giá gấp 1,5-2 lần trong 1 năm. Thậm chí sở hữu nơi mức tăng lập đỉnh ở 300% (gấp 3 lần). Diễn biến này thực sự không sở hữu lợi cho một vài nhà phát triển căn hộ vì sẽ khiến việc tìm kiếm quỹ đất càng ngày càng gặp khó hơn và kinh phí cũng bị đội lên đáng kể.

Chuyên gia này cũng nhận xét, đà tăng giá đất tại Tp.HCM thực ra cũng đã bắt đầu chậm lại và xuất hiện hiện trạng giảm giá từ thời điểm đầu tháng 6/2017 trở đi. Giá đất 1 số nơi đã quay đầu đi xuống 10-20%, tuy nhiên đà giảm này còn rất khiêm tốn so sở hữu cơn lốc tăng giá trước đó.

giá căn hộ
Giá căn hộ tại một vài quần thể ở khu vực xa trọng tâm nhưng sở hữu di chuyển hạ tầng
hoàn chỉnh sở hữu thể sẽ tăng sau cơn sốt đất. Ảnh: Hao Bui

Ông Thìn dẫn chứng, nếu tổng suất đầu tư 1 quần thể nhà nhà chung cư là 100% thì kinh phí cho đất đai đã chiếm trung bình từ 30-35%. Sau cơn sốt đất, rất sở hữu thể tỷ lệ này sẽ thay đổi theo chiều hướng tăng thêm đáng kể vì hiện trạng tăng giá đất đã lan rộng khắp Tp.HCM. Giá bán sản phẩm căn hộ tùy thuộc vào nhiều nhân tố như vị trí khu đất, chất lượng xây dựng, thiết kế, tiện ích... trong đây giá đất (phụ thuộc vào vị trí) được xem như là là khoản kinh phí càng ngày càng phình to.

Trong báo cáo mới đây về phân khúc căn hộ một vài tháng đầu năm 2017, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc CBRE Việt Nam cũng xác nhận, giá đất tăng mạnh đang tác động rất lớn đến phân khúc nhà chung cư.

Đại diện CBRE phân tích, sở dĩ mặt bằng giá bán một vài quần thể mới triển khai sở hữu chiều hướng tăng thêm 1 phần do cú hích hạ tầng, nhất là trong một vài tháng đầu năm 2017 còn sở hữu thêm sự tác động đáng kể của nhân tố giá đất leo thang.

Bà Dung cũng cho rằng, cơn sốt đất sở hữu thể sẽ tạo nhiều gặp khó cho việc dự kiến quỹ đất, khiến kinh phí đầu vào tăng cao (mua đất sạch, đền bù giải phóng mặt bằng) từ đây khiến một vài NĐT phát triển quần thể căn hộ phải cân nhắc đến việc nâng kinh phí ngoài ý muốn. Điều này rất sở hữu thể sẽ khiến phân khúc căn hộ thời gian tới phải chịu tác động mạnh mẽ bởi xu hướng tăng giá, cho dù sức mua trong một vài tháng đầu năm sở hữu dấu hiệu chậm lại.

Còn theo ông Trần Khánh Quang - TGĐ Công ty Việt An Hòa, việc tìm quỹ đất sạch phát triển quần thể từ giai đoạn 2015-2016 trở đi vốn đã khó, đến năm 2017, điều này lại càng phát triển thành thách thức hơn sau lúc cơn sốt đất lan rộng. Ngoại trừ 1 số khu vực sốt ảo, giá đất sở hữu thể đã được điều chỉnh theo hướng đi xuống do sự sàng lọc mạnh mẽ của thị trường, nhưng còn lại phần đông một vài khu vực sốt thật (có nhiều cơ sở tăng giá) thì quỹ đất sẽ càng ngày càng phát triển thành đắt đỏ hơn.

Vị chuyên gia này cho rằng loại căn hộ sở hữu giá vừa túi tiền sẽ phải chịu áp lực lớn hơn trong bối cảnh một vài chủ đầu tư buộc phải cân bằng giữa 1 bên là kinh phí càng ngày càng phình to (do giá đất tăng) sở hữu 1 bên là tỷ suất lợi nhuận sở hữu nguy cơ càng ngày càng teo tóp. Ngược lại, loại căn hộ trung - cấp cao sẽ ít chịu ảnh hưởng hơn do mặt bằng giá của phân khúc này từ trước đã được định vị ở ngưỡng cao và biên lợi nhuận cũng cao hơn.

Cũng theo ông Quang, cơn sốt đất diễn ra tại khu vực vùng ven Tp.HCM trong thời gian qua cũng sở hữu thể kéo theo 1 hiện trạng chung là kinh phí căn hộ tại một vài khu vực xa trọng tâm nhưng sở hữu di chuyển hạ tầng hoàn chỉnh sẽ tự động nhích lên, ít nhất từ 5-10%, cao nhất sở hữu thể lên đến 15%.

CÙNG CHUYÊN MỤC

MỚI CẬP NHẬT