Bán nhà giá cao coi chừng sập "bẫy"

4 năm trước

Chưa hết mừng vì bán được nhà sở hữu giá cao, vài hôm sau chủ nhà đã tá hỏa vì người chuyển nhượng lại cho người khác sở hữu giá...chưa đến 1 nửa.

Cuối năm 2014, ông Nguyễn Văn Quyện (ngụ tại quận Tân Bình, Tp.HCM) bán căn nhà tại 335 Bis Lê Văn Sỹ (phường 1, quận Tân Bình) cho ông Trần Vũ Trường (thường trú tỉnh Bạc Liêu) sở hữu giá 58 tỷ đồng.

Ngày 2/10/2014, vợ chồng ông Quyện cộng ông Trường lập hợp đồng chuyển nhượng căn nhà tại văn phòng công chứng Hoàng Xuân (quận 5) .

Mua 58 tỷ, bán lại... 28 tỷ

Theo thỏa thuận, ông Trường trả trước cho ông Quyện 10 tỷ đồng ngay khi ký hợp đồng, số tiền còn lại sẽ chi trả trong vòng 45 ngày.

“Trước đó tôi từng thế chấp giấy tờ nhà tại ngân hàng để lấy vốn làm ăn và còn nợ 8,8 tỷ đồng chưa thanh toán. Nên Sau thời điểm hợp đồng lập xong, tôi và ông Trường đưa nhau ra ngân hàng, ông Trường chuyển vào tài khoản của tôi số tiền 8,8 tỷ đồng để tôi tất toán nợ sở hữu ngân hàng sau đó quay trở lại văn phòng công chứng. Tại đó ông Trường trả cho tôi 1,2 tỷ đồng tiền mặt, như vậy là đủ 10 tỷ trả trước và hai bên đặt bút ký hợp đồng trước mặt công chứng viên” - ông Quyện kể.

Chưa hết mừng vì bán được nhà sở hữu giá cao và thủ tục suôn sẻ thì ông Quyện nhận được cảnh báo coi chừng đã bị ông Trường lừa từ 1 người sở hữu ý định mua lại căn nhà của ông.

Sực nhớ ra số tiền mà ông Trường khất nợ quá lớn, ông Quyện đã tới văn phòng công chứng đề nghị sở hữu giải pháp giúp ngăn chặn nếu chẳng may ông Trường rắp tâm lừa đảo. Tại đây, công chứng viên trợ giúp nếu quá 45 ngày mà ông Trường không trả như đã cam kết thì ông Quyện mới kiện ra tòa.

Sau đó ông Quyện tìm tới Phòng Tài nguyên - môi trường quận Tân Bình thì được biết căn nhà của ông đã đã đi vào hoạt động thủ tục sang tên cho ông Trường vào ngày 3/10/2014, liền ngay sau ngày ký hợp đồng.

Đến ngày 15/10/2014, ông Quyện nộp đơn đề nghị Phòng Tài nguyên môi trường quận Tân Bình ngăn chặn nếu ông Trường chuyển nhượng tài sản trên cho người khác.

Nhưng đến ngày 16/10/2014, ông Trường đã ký trót lọt hợp đồng chuyển nhượng căn nhà 335Bis Lê Văn Sỹ cho bà H.N.Đ. (ngụ Hải Phòng) sở hữu giá... 28 tỷ đồng tại Phòng công chứng quận 10.

Đi khỏi chứ không bỏ trốn!

Biết đã bị ông Trường lừa, ông Quyện đến Văn phòng đăng ký đất đai và Phòng Tài nguyên môi trường quận Tân Bình đề nghị sở hữu giải pháp ngăn chặn tuy nhiên ông đều bị từ chối và đề nghị ông phải chờ hết thời hạn chi trả theo hợp đồng.

Ngày 17/11/2014 đã quá hạn trả nốt số tiền theo cam kết nhưng ông Trường chỉ chuyển khoản thêm cho ông Quyện 1 tỷ đồng và viết giấy cam kết đến cuối tháng sẽ trả 47 tỷ còn lại.

Nhưng cuối tháng ông Trường tiếp tục thất hứa và hai bên ra công chứng ký hợp đồng bổ sung sở hữu nội dung đến ngày 1/12/2014 nếu không trả hết nợ thì ông Trường phải chịu mất 11 tỷ đã chi trả và phải chuyển trả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản về cho ông Quyện.

Tới hạn, ông Trường bặt vô âm tín. Ông Quyện khởi kiện vụ việc ra TAND quận Tân Bình. Nhưng do ông Trường không còn ở nơi cư trú nên tòa án chẳng thể triệu tập để giải quyết vụ kiện.

Ngày 26/1/2015, phát hiện ông Trường cho người đến Chi cục Thuế quận Tân Bình làm thủ tục trước bạ sang tên cho bà Đ., ông Quyện tức thì báo Công an phường 13 (quận Tân Bình) đến mời về phường lập biên bản và thu giữ giấy tờ nhà, sau đó giao nộp lại cho TAND quận Tân Bình.

sang tên nhà đất
Việc cơ quan tính năng giải quyết quá nhanh thủ tục sang tên nhà đất khiến ông
Quyện nghi nghờ sở hữu sự tiếp tay cho hành vi gian dối. Ảnh minh họa

Nhận định ông Trường sở hữu dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản nên TAND quận Tân Bình đã chuyển tất cả hồ sơ sang cơ quan cảnh sát điều tra cộng cấp đề nghị xử lý.

Tuy nhiên cả hai cấp điều tra của Công an quận Tân Bình lẫn Công an Tp.HCM đều xác nhận ông Trường không sở hữu mặt ở nơi cư trú trong khi chưa đủ căn cứ kết luận ông Trường bỏ trốn nên chẳng thể xác định ý thức chiếm đoạt của ông Trường.

Mặt khác, vì ông Trường mua nhà của ông Quyện bằng hợp đồng hợp pháp và đã được chuyển quyền sở hữu nên ông Trường sở hữu quyền tặng cho hoặc bán cho người khác sở hữu bất cứ giá nào. Đây chính là lý do khiến cơ quan điều tra chuyển trả hồ sơ về TAND quận Tân Bình để giải quyết vụ việc theo thủ tục dân sự.

Có sai sót về nghiệp vụ

Khi đi khiếu nại, ông Quyện phát hiện ra nhiều chi tiết phi lý khiến ông đặt dấu hỏi hành vi lừa đảo của ông Trường sở hữu sự tiếp tay của cán bộ Văn phòng đăng ký đất đai quận Tân Bình.

Cụ thể, hợp đồng chuyển nhượng nhà giữa vợ chồng ông và ông Trường được công chứng vào cuối giờ chiều ngày 2/10/2014 thì ngay ngày hôm sau giấy tờ nhà đã được cập nhật đổi chủ từ vợ chồng ông sang ông Trần Vũ Trường.

“Theo tôi được biết, để được cập nhật sang tên thì phải qua vô vàn thủ tục gồm: đề nghị xóa đăng ký thế chấp, khai và nộp thuế trước bạ, đề nghị đăng ký biến động. Mỗi thủ tục ít nhất cũng phải mất 1 ngày và chẳng thể thực hiện cộng lúc. Nếu không sở hữu sự dự tính từ trước thực sự chẳng thể sở hữu chuyện giấy tờ nhà của tôi lại được chuyển tên cho ông Trường thần tốc đến vậy” - ông Quyện nói.

Ông Quyện cũng đã gửi đơn tố cáo đến UBND quận Tân Bình và Sở Tài Nguyên môi trường rằng đã sở hữu sự giúp sức của cán bộ Văn phòng đăng ký đất đai quận Tân Bình để ông Trần Vũ Trường thực hiện lừa đảo.

Căn cứ để ông Quyện tố cáo là trong 1 văn bản Văn phòng đăng ký đất đai quận Tân Bình chứng nhận thời điểm xóa thế chấp căn nhà 335Bis Lê Văn Sỹ của ông là vào khi 18h06 ngày 30/9/2014. Do đó, ông Quyện khẳng định: “Đây là điều phi lý. Mãi đến chiều ngày 2/10/2014 tôi mới chi trả nợ sở hữu ngân hàng để lấy giấy tờ nhà đem tới phòng công chứng ký hợp đồng bán cho ông Trường vậy mà việc xóa thế chấp lại được thực hiện trước đó...ba ngày”.

Kết luận nội dung tố cáo của ông Quyện, chủ tịch UBND quậnTân Bình xác nhận bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ của Văn phòng đăng ký đất đai quận đã để xảy ra sai sót về nghiệp vụ.

Tuy nhiên việc giải quyết hồ sơ cập nhật sang tên ngay trong ngày là không sai, vì luật chỉ quy định thời hạn tối đa 10 ngày chứ không quy định thời hạn tối thiểu. Trong khi đó, phía Sở Tài Nguyên môi trường Tp.HCM thì cho rằng vụ việc đang được TAND quận Tân Bình thụ lý nên chờ kết luận của tòa!

Xác minh sở hữu hay không việc cán bộ tiếp tay

Văn phòng UBND Tp.HCM vừa sở hữu văn bản truyền đạt ý kiến của lãnh đạo thành thị đề nghị Sở Tài Nguyên môi trường khẩn trương rà soát, xác minh sở hữu hay không việc cán bộ Văn phòng đăng ký đất đai quận Tân Bình giải quyết hồ sơ nhanh bất thường, tiếp tay cho ông Trường thực hiện hành vi gian dối trong chuyển nhượng chuyển nhượng căn nhà 335Bis Lê Văn Sỹ của ông Quyện.

Trần Vũ Trường đang ở... trong tù!

Trong khi Công an Tp.HCM xác định ông Trường không sở hữu mặt ở nơi cư trú (thị xã Giá Rai, tỷnh Bạc Liêu) nên chẳng thể triệu tập hoạt động thì ông Quyện phát hiện ông này đang thụ án tại trại giam Bến Giá, tỷnh Trà Vinh về tội “lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”.

Trường bị bắt vào ngày 29/9/2015.

Khi được trích xuất làm việc, ông Trường đã viết giấy xác nhận không đủ khả năng trả nợ nên hủy hợp đồng và chấp nhận để vợ chồng ông Quyện phone sở hữu cơ quan tính năng hoàn chuyển lại chủ quyền đối sở hữu căn nhà 335Bis Lê Văn Sỹ.

Sau đó ông Quyện đã đáp ứng văn bản này cho tòa án nhưng đến hiện giờ vụ việc vẫn chưa được TAND quận Tân Bình đưa ra giải quyết.

Thẩm phán Đỗ Việt Hùng - TAND quận Tân Bình - cho hay mặc dù ông Quyện đã đáp ứng văn bản viết tay nhưng cũng vẫn phải chờ tòa tới trại giam xác minh, nếu cần thiết phải làm thủ tục trích xuất ông Trường để giải quyết vụ việc.

CÙNG CHUYÊN MỤC

MỚI CẬP NHẬT